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财联社8月6日讯（记者 成孟琦）跟着李嘉诚7折卖楼的音信引爆网罗，“亲海駅II”也在内地及香港共同关注之下讲求开卖，开售首个周末销售情况到底如何？对下半年香港新楼盘销售又会产生何种影响？
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“亲海駅II”售楼处列队气象，受访者提供
合座来看，认购央求已达超3000宗，约超购23倍。
上篇《李嘉诚7折抛售房产，再向香港楼市投放深水炸弹，长江实业意欲何为？》发布后，即有读者关于平尺与平米，终点是香港房价高下有着激烈推敲。
诱惑最新音信败露，长实最新加推122户，包括7间绽开式、72间1房、35间2房及8间3房。以上述各种房型不错明晰对比价钱。
皇冠管理网网址实用面积210呎（约23.3平米），折实售价294.4万港币；换算约270万东说念主民币，约合11.6万/平方米；实用面积718呎（约79.7平米），折实售价1134.6万港元；换算约1041万东说念主民币，约合13万/平方米；合座来看，122户加推合座折实平均呎价15063港元；换算约13828元东说念主民币，约合14.9万/平方米。
www.crownwinnerpro.com长实新盘销售火爆，带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元。折后尺价为17108港元至20379港元（约16.9万东说念主民币/平方米-20万东说念主民币/平方米）。
不久前中美天津会晤，中方史无前例地向美方主动打出“两份清单”，划“三条底线”，其中重点个案清单第一条，要求美方立即撤销孟晚舟逮捕令引渡要求，平安回国。另外，油塘及红磡折柳位于东九龙及九龙中心位置，距离港岛一站地铁。有中介告诉记者，香港房价是从港岛向阁下放射，港岛楼价最高，半山豪宅更是较闲居住宅售价指数级增长，如华夏地产网站败露，西营盘维港峰二手楼盘售价为约33万东说念主民币/平方米，但山顶白家境28号别墅售价达到了近200万东说念主民币/平方米。
地产网站上的一些楼盘售价
开售即火爆，长实原价加推122户
“亲海駅II”首批132伙，于周六讲求对外绽开示范单元及认购。认购情况不错用“火爆”一词形貌。当日一早天刚蒙蒙亮，已有东说念主在尖沙嘴港景汇的售楼处门前列队等候，而开售前列队等候东说念主群已极度壮不雅，参不雅示范单元的客户挤满了市场。
2021欧洲杯买球网站认购关切上升下，“亲海駅II”首批楼盘开售十分钟即获逾额认购，最终首日收超2000宗认购，超售14倍，而当天最新媒体报说念中，认购央求已达超3000宗。
火爆认购之下，长实营业部首席司理郭子威暗示，市场反应激烈，集团积极沟通加推卤莽。长实集团刚刚也详情了首批将以原价加推122户。包括7间绽开式、72间1房、35间2房及8间3房，实用面积210至718方呎，折实售价294.4万至1134.6万元，折实呎价13148至16544元，折实平均呎价15063元。
长实实施董事赵国雄暗示，关于情势标参不雅情况合计“好惬意”，由于订价诱惑，致使接近资助房屋的价钱，可饱读动买家入市。因刚性需求强健，会在开售之前尽量加推单元，并会保管原价加推，让买家不错选购到满意单元。
长实营业司理陈咏慈暗示，集团在周六日安排专车接载有兴致客户斗殴示范单元及售楼处，4条专线折柳鲗鱼涌康怡广场及太古、红磡黄埔花坛及海逸豪园、不雅塘及蓝田，以及将军澳及油塘接额外向客户赶赴参不雅。
长实新盘销售火爆，带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元。昨日也有上千东说念主参不雅了恒地的示范单元，据悉，这个情势暂收约600个认购登记，逾额认购约9倍。
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长实“亲海駅II”诱惑居屋买家
郭子威认为，初次开售认购火爆，加推122套新址以1房为主，因1房相干更多。暂时收到约四成准买家查询1房单元，而准买家多为额外入市自住或收租。准买家散布上，昨日绽开示范单元参不雅于今，参来自将军澳及启德区的参不雅东说念主数最多，合共占40%；油塘及不雅塘区各占15%。同期，有三成参不雅市民属于额外购买政府资助房屋的客源。
对于实力本就不如掘金队的热火队来说，真是雪上加霜，如果希罗能够复出，或许热火队还有一些希望，但是现在残阵的热火队，想要面对庞然大物掘金队，那真是非常困难的事情了，除非是奇迹。
有地产中介告诉记者，“亲海駅II”开价极具竞争力，定必冻结九龙及新界区的二手市场，本体上，“亲海駅II”开价后，临区将军澳即刻有业主减价5%出售物业。而“亲海駅II”也诱惑了不少额外央求居屋东说念主士认购。因为居屋售价天然为市价6成，却要等候数年及抽签，抽中后生意租售也要按政府轨则补地价。但“亲海駅II”天然较居屋略贵，但莫得出售戒指，刻下行情下房钱讲述快要3%，也诱惑了不少额外投资房产东说念主士的眼神。
不外，业内东说念主士也告诉记者，“亲海駅II”瞻望2025年10月中入伙，距今还有27个月，投资东说念主士需要阅历两大博弈，折柳是27个月之后的租售行情及油塘工业区的改建气象。
香港新楼供大于求，楼价有下行风险
天然面前正于香港九龙区销售的两处新盘认购火热，但香港合座一手住宅新盘积聚供应抓续朝上。
香港地政总署7月批出可预售楼花的单元，合共波及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。合座看来，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，创连年新高。新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8200户。业界意想将加重发展商的推盘及去货压力，且地产商为销售楼盘可能掀翻“价钱战”。
地政署审批加速要领之时，地产商销售速率却莫得跟上，面前全香港获批而未销售楼盘情势高达32个，瞻望下半年香港地产商将不绝推出新楼盘，达销售岑岭期。仅仅，在地产商供应大幅加多下，市场需求受高息环境扼制。分析东说念主士指出，好意思国通胀率比拟大可能在改日数月呈上升趋势，如斯加息周期9月完成的市场愿望便会幻灭，自己渴慕减息的市场参与者将会濒临较大压力，股市和楼市可能还要哑忍阵痛至来岁年底。
皇冠信用盘代理注册据好意思联物业房地产数据中心统计，面前已获批但未驱动销售的新盘单元接近1.6万户。假定其中一半即8000户将于本年开售，极度于每个月要保管1600户的一手成交量期间吸纳关联供应。在如斯大的供需差之上，不少地产商将禁受“先量后价”计谋，订价倾向保守，致使以低于二手楼的价钱诱惑客户，另香港楼价有下行风险。
本体上，华夏城市升迁指数CCL最新报164.72点，按周升约0.33%，并连升2周共约0.52%。反应政府放宽物业按揭成数后，刺激合座楼价遽然企稳。今周指数仍未反应加息后的市况，7月底好意思国及土产货银行再度加息，二手楼市成交向下，数据败露短期楼价将不绝反覆向下。
通关带来的正面影响驱动减退
“亲海駅II”绽开认购时，恰逢香港坐褥力促进局公布本年第3季“渣打香港中小企升迁营商指数探听”。
探听恶果败露，香港本季综联结商指数回落至本年第一季水平，反应通关带来的正面影响驱动减退。坐褥力局首席立异总监张梓昌暗示，指数阅历第2季的大幅上升，本季转为回落，但这些均在预期之内。同期六月份香港采购司理指数（PMl）下降，反应合座订单及新出口订单升幅收窄，令土产货中小企弃取较保守的营商计谋以减低风险。张梓昌认为跟着内地经济振兴措施成效，改日香港经济会不绝稳步复苏。
皇冠客服飞机：@seo3687张梓昌还提到，外围环境的不祥情趣抓续加多，在进一步金融气象收紧和先进经济体增长放缓下，海外货币基金组织已下调本年内行经济增长预测，收紧金融条款将会降速经济增长，导致土产货中小企的营商信心转趋保守。但他说起“投资意向”仍在探听中保管在50点中性水平线以上，91%受访中小企暗示会在本季保管或加多投资，数字与上季相若，他认为这反应中小企对远景仍然保抓正面气派。
关于下半年香港经济的合座走势，渣打银行（香港）大中华区高等经济师刘健恒则认为，香港下半年经济发达应该不会差，清闲率低、好意思国加息周期终了，还有中国多项经济振兴措施出台，齐是对香港营商的正面成分，瞻望毋须调低香港全年经济增长预测。